仁田の土地相場

Name: 仁田の土地相場データ（田方郡函南町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県田方郡函南町仁田 | 74件の成約データ他の種別: 一戸建て

静岡県田方郡函南町仁田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.5万円（成約74件、前年比+37.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

仁田の土地

74件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

428,003円/坪

推定総額

2,140万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が220,514円高くなります。

4m未満

20万/坪

3件

4〜6m

42万/坪

49件

6〜8m

34万/坪

10件

8m以上

33万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 袋地等は坪単価51万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて116%の差があります。

袋地等

51万/坪

5件

長方形

47万/坪

21件

台形

45万/坪

5件

不整形

42万/坪

8件

ほぼ長方形

35万/坪

19件

ほぼ正方形

35万/坪

3件

ほぼ整形

32万/坪

6件

ほぼ台形

23万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。

南西

67万/坪

4件

北

51万/坪

10件

西

41万/坪

12件

東

37万/坪

16件

南東

35万/坪

9件

南

34万/坪

14件

北東

30万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

28件

その他

4件

倉庫

1件

仁田 31.5万/坪(9.5万/㎡) 田方郡函南町内 2位/6地区

平均坪単価

31.5万/坪

9.5万/㎡

前年比 ▲37.4%

平均価格

2,043万円

取引実績

74件

平均面積

71坪

236㎡

相場の動き

坪単価の推移

52万39万26万13万0万

2008201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪39万円から2026年は坪29万円へ、18年間で25.9%下落（年平均-1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 67坪〜（220㎡〜） 28.6万/坪

2025年第4四半期 1,500万円 45坪〜（150㎡〜） 33.1万/坪

2025年第2四半期 1,700万円 45坪〜（150㎡〜） 37.5万/坪

2025年第1四半期 2,400万円 145坪〜（480㎡〜） 16.5万/坪

2025年第1四半期 2,000万円 47坪〜（155㎡〜） 42.7万/坪

2025年第1四半期 2,000万円 50坪〜（165㎡〜） 40.1万/坪

2024年第4四半期 100万円 18坪〜（60㎡〜） 5.5万/坪

2024年第4四半期 2,000万円 130坪〜（430㎡〜） 15.4万/坪

2023年第4四半期 2,700万円 73坪〜（240㎡〜） 37.2万/坪

2023年第2四半期 1,200万円 48坪〜（160㎡〜） 24.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（田方郡函南町全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-191人/年

🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	38,490	-
2017	38,042	-
2019	37,739	-52
2021	37,280	-69
2023	36,650	-215
2024	36,105	-240

所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）

将来人口: 2035年-10.4%、2050年-24.4%

田方郡函南町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

田方郡函南町の土地マップ

田方郡函南町内のエリアランキング

仁田は田方郡函南町内6地区中2位（上位67%）。坪単価31.5万/坪。 1つ上の間宮とは6%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 間宮

33.3万/坪

+6%

2 仁田 ◀

31.5万/坪

―

中価格帯（3〜4位）

3 塚本

28.6万/坪

-9%

4 柏谷

19.2万/坪

-39%

お手頃帯（5〜6位）

5 平井

13.7万/坪

-57%

6 丹那

6.0万/坪

-81%

最寄り駅の相場

仁田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
田方郡函南町仁田字堀之内１５１番６	9.8万/㎡	-0.2%	住宅	伊豆仁田 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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