柏谷の一戸建て相場
静岡県田方郡函南町柏谷 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県田方郡函南町柏谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約80件、前年比-67.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,345万円。軽量鉄骨造（1,995万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
61件
2,345万
軽量鉄骨造
4件
1,995万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,182万
80〜100㎡
19件
1,782万
100〜120㎡
31件
2,722万
120〜150㎡
7件
2,239万
150㎡以上
6件
4,032万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,341万
4〜6m
47件
2,399万
6〜8m
22件
2,957万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▼67.3%
平均価格
1,874万円
取引実績
80件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
5万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950万円
2件
５ＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
920万円
170㎡〜
5.4万/㎡
2025年第2四半期
580万円
135㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
160㎡〜
6.3万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
140㎡〜
20.7万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
125㎡〜
26.4万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
185㎡〜
9.7万/㎡
2024年第1四半期
900万円
195㎡〜
4.6万/㎡
2023年第4四半期
980万円
195㎡〜
5.0万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,490 | - |
| 2017 | 38,042 | - |
| 2019 | 37,739 | -52 |
| 2021 | 37,280 | -69 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
| 2024 | 36,105 | -240 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の一戸建てマップ
田方郡函南町内のエリアランキング
柏谷は田方郡函南町内9地区中4位（上位56%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の塚本とは49%の差。