東海岸町のマンション相場
静岡県熱海市東海岸町 | 32件の成約データ
静岡県熱海市東海岸町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.7万円（成約32件、前年比+12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価59.3万円に対し、築40年は31.4万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
59.3万/㎡
築40年
3件
31.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（27件）。１ＬＤＫの平均価格は2,346万円。
２ＬＤＫ
27件
3,915万円
１ＬＤＫ
2件
2,346万円
平均㎡単価
48.7万/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
3,502万円
取引実績
32件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡57.4万円から2026年は㎡57.1万円へ、5年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築11-15年
51
築16-20年
62
築31年以上
39
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,774万円
27件
１ＬＤＫ
2,400万円
2件
１ＤＫ
950万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
１Ｒ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
35㎡〜
・１Ｒ
57.1万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
50.6万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東海岸町のマンション一覧（9棟）
メゾン紅葉
築52年
| 地下1階付10階建
| 23戸
2,180万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買44件
デュピア熱海
築23年
| 地下1階付14階建
| 47戸
9,800万円
直近売出価格
141.3万/㎡
㎡単価
売買33件
フジタ熱海マンション
築50年
| 10階建
| 53戸
9,480万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ザ・パームショア熱海
築9年
| 14階建
| 47戸
8,980万円
直近売出価格
117.1万/㎡
㎡単価
売買19件
メビウスブレイン熱海ベイフロント
築23年
| 地下1階付14階建
| 38戸
3,680万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買5件
フジタ第二熱海マンション
築44年
| 8階建
| 148戸
売買0件
アデニウム熱海濱ノ離宮
築17年
| 14階建
| 71戸
売買0件
ゼファー熱海ビーチタワー
築19年
| 19階建
| 76戸
売買0件
アデニウム熱海浜ノ離宮
築17年
| 14階建
| 69戸
売買0件
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,055 | - |
| 2017 | 37,510 | - |
| 2019 | 36,607 | +108 |
| 2021 | 35,167 | -81 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
| 2024 | 33,290 | -83 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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東海岸町は熱海市内13地区中1位（上位92%）。
単価48.7万/㎡。