熱海パンシオン
静岡県熱海市海光町3-21 | 築64年 | 33戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.3万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、12年間で76.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では43.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
201620172021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2025年には95,000円へ、46.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
16.8〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 34.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の18%・6件）で、平均186万円です。1Rが最も高く平均472万円、2DKは平均186万円です。
ー
369万
4件
1R
472万
4件
1K
336万
4件
1SDK
260万
5件
1LDK
396万
4件
2SK
314万
5件
2K
240万
2件
2DK
186万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 369万 | 190万 | 590万 |
| 1R | 4件 | 472万 | 300万 | 550万 |
| 1K | 4件 | 336万 | 320万 | 352万 |
| 1SDK | 5件 | 260万 | 200万 | 300万 |
| 1LDK | 4件 | 396万 | 190万 | 580万 |
| 2SK | 5件 | 314万 | 250万 | 360万 |
| 2K | 2件 | 240万 | 180万 | 300万 |
| 2DK | 6件 | 186万 | 100万 | 280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.2万円で、1-3階（7.6万円）と比べて2.6万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
33件
7.6万/㎡
4-7階
9件
10.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県熱海市海光町3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1962年11月（築64年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 32.02m² ～ 55.66m² |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
熱海駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線
学区情報
小学校
桃山小学校
中学校
熱海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 熱海パンシオン | 1962 | 33戸 | 8.8万 | 300万 |
| ソフィア熱海ビューヒルズ弐番館 | 1998 | 100戸 | 45.3万 | 2,750万 |
| ライオンズマンション熱海マリンビュー | 1992 | 68戸 | 42.0万 | 3,450万 |
| 熱海サニーハイツ | 1974 | 439戸 | 32.3万 | 1,380万 |
| 伊豆山コーポラス | 1964 | 42戸 | 11.2万 | 450万 |
| 熱海サニーハイツ2号棟 | 1974 | 439戸 | 36.7万 | 1,190万 |
| 熱海クリフサイド | 1975 | 298戸 | 19.9万 | 1,250万 |
| 熱海伊豆山マンション | 1965 | 38戸 | - | - |
| 熱海スカイハイツ | 1976 | 120戸 | 21.1万 | 710万 |
| ヴィンテージ熱海桃山Ｂ棟 | 1991 | 85戸 | 45.4万 | 2,980万 |
| フジタ熱海マンション | 1976 | 53戸 | 95.8万 | 9,480万 |
売買データ分析（42件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SK | - | - | - | - | - | - | - | 10.5万 |
| 1R | - | - | - | - | 17.1万 | 15.4万 | - | 8.8万 |
| ー | - | - | - | - | 7.2万 | - | 9.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 7.3万 | 17.1万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2SK | 30㎡〜 | 360万 | 10.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 300万 | 8.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SK | 30㎡〜 | 360万 | 10.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 480万 | 8.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 590万 | 10.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 498万 | 14.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 550万 | 16.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 580万 | 17.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 580万 | 17.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 250万 | 7.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 230万 | 7.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 580万 | 17.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 320万 | 9.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 320万 | 9.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 320万 | 9.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 320万 | 9.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3K | 30㎡〜 | 150万 | 4.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3K | 30㎡〜 | 200万 | 5.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3K | 30㎡〜 | 150万 | 4.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 200万 | 3.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SK | 30㎡〜 | 300万 | 8.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 300万 | 8.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3K | 30㎡〜 | 180万 | 5.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 190万 | 3.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1SDK | 30㎡〜 | 300万 | 8.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 180万 | 5.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SK | 30㎡〜 | 300万 | 8.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 190万 | 5.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 190万 | 3.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1SDK | 30㎡〜 | 300万 | 8.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 180万 | 5.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SDK | 30㎡〜 | 200万 | 5.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 198万 | 5.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SDK | 30㎡〜 | 250万 | 7.29万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 100万 | 2.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2SK | 30㎡〜 | 250万 | 7.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SDK | 30㎡〜 | 250万 | 7.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 180万 | 5.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 180万 | 5.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額63,600円。2Kなら月額65,000円が相場です。
1LDK
48,000〜70,000円
63,600円
2K
45,000〜95,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,764円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。