朝日フレール熱海聖ヶ丘
静岡県熱海市泉239-9 | 築36年 | 33戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2026年は5.5万/㎡へ、13年間で30.5%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では31.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.7万円/㎡
レンジ
10.0〜13.5万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 55.04㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
406万
90件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 90件 | 406万 | 220万 | 650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.8万円で、1-3階（6.1万円）と比べて2.7万円（+44.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22件
6.1万/㎡
4-7階
63件
7.6万/㎡
8階以上
6件
8.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県熱海市泉239-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 49.97m² ～ 61.77m² |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
湯河原駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
熱海市小学校・中学校学区
中学校
熱海市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日フレール熱海聖ヶ丘 | 1990 | 33戸 | 5.5万 | 298万 |
| 湯河原サニーハイツ２号館 | 1974 | 142戸 | 9.0万 | 298万 |
| 湯河原サニーハイツ１号棟 | 1974 | 142戸 | 11.1万 | 398万 |
| ライオンズマンション湯河原万葉公園 | 1991 | 62戸 | 13.7万 | 680万 |
| アーバンヴィラ湯河原２号棟 | 1988 | 9戸 | - | - |
| アーバンヴィラ湯河原１号棟 | 1988 | 5戸 | - | - |
| ライオンズマンション湯河原第２ | 1990 | 82戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| アーバンヴィラ湯河原５号棟 | 1988 | 5戸 | - | - |
| オレンジヴィラ湯河原 | 1994 | 20戸 | 11.6万 | 580万 |
| アーバンヴィラ湯河原３号棟 | 1988 | 5戸 | - | - |
| アーバンヴィラ湯河原６号棟 | 1988 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（91件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6.8万 | 7.4万 | 5.6万 | 6.1万 | 10.3万 | 8.0万 | 6.1万 | 5.5万 |
全 91 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 298万 | 5.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 333万 | 5.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298万 | 5.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 340万 | 6.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 520万 | 9.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 398万 | 7.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 570万 | 10.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 290万 | 4.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 320万 | 5.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 290万 | 4.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 320万 | 5.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 290万 | 5.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 370万 | 6.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 588万 | 11.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 298万 | 5.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 259万 | 4.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 298万 | 5.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 440万 | 8.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 588万 | 11.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 398万 | 7.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220万 | 3.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 269万 | 4.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 440万 | 8.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 588万 | 11.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 260万 | 4.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 588万 | 11.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 398万 | 7.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 588万 | 11.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 5.94万/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。