エムロード熱海
静岡県熱海市梅園町11-19 | 築35年 | 67戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2026年は11.3万/㎡へ、13年間で34.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2020年には81,250円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
13.2〜17.9万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 60.57㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・61件）で、平均518万円です。2LDKが最も高く平均705万円、1LDKは平均518万円です。
ー
550万
2件
1LDK
518万
61件
1SLDK
524万
9件
2LDK
705万
54件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 550万 | 550万 | 550万 |
| 1LDK | 61件 | 518万 | 315万 | 730万 |
| 1SLDK | 9件 | 524万 | 398万 | 693万 |
| 2LDK | 54件 | 705万 | 430万 | 1,150万 |
階数別の㎡単価
1-3階
74件
10.1万/㎡
4-7階
53件
9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県熱海市梅園町11-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 49.24m² ～ 81.90m² |
| 分譲会社 | 相模鉄道 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
来宮駅
JR伊東線
🚉
徒歩50分
熱海駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線
学区情報
小学校
熱海市立第一小学校
中学校
熱海市立熱海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムロード熱海 | 1991 | 67戸 | 13.0万 | 680万 |
| 中銀ライフケア熱海梅園７号館 | 1973 | 86戸 | 1.7万 | 100万 |
| 中銀ライフケア梅園7号館 | 1973 | 86戸 | - | - |
| グランフェスタ熱海 | 1989 | 22戸 | 12.4万 | 1,320万 |
| ロイヤルヴィラ熱海A棟 | 1992 | 103戸 | - | - |
| ロイヤルヴィラ熱海B棟 | 1992 | 103戸 | 8.8万 | 580万 |
| ロイヤルヴィラ熱海D棟 | 1992 | 103戸 | 10.5万 | 680万 |
| ロイヤルヴィラ熱海G棟 | 1992 | 103戸 | 11.9万 | 1,100万 |
| ロイヤルヴィラ熱海H棟 | 1992 | 103戸 | 17.3万 | 1,980万 |
| ロイヤルヴィラ熱海C棟 | 1992 | 103戸 | - | - |
| ロイヤルヴィラ熱海F棟 | 1992 | 103戸 | 5.9万 | 400万 |
売買データ分析（127件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
119件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10.4万 | 8.8万 | 9.7万 | 8.9万 | 8.6万 | 8.2万 | 9.6万 | 11.5万 |
| 2LDK | - | 11.2万 | 10.5万 | - | 12.6万 | 10.1万 | 10.7万 | 10.7万 |
| 1SLDK | - | - | 10.4万 | 10.4万 | 7.4万 | 8.6万 | - | - |
全 127 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.74万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.74万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.96万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 499万 | 9万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 730万 | 13.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 498万 | 8.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 440万 | 7.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 315万 | 6.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 500万 | 9.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 530万 | 8.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 500万 | 9.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.66万/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額81,818円。2LDKなら月額95,000円が相場です。
1LDK
75,000〜90,000円
81,818円
2LDK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
10件
10〜15万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,221円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。