スカイリゾート南熱海
静岡県熱海市下多賀480-3 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2024年は9.7万/㎡へ、11年間で15.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
18.1〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 18.2万円/㎡
補正係数 ×1.171
補正係数 ×1.171
代表面積 70.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 467件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・19件）で、平均660万円です。2LDKが最も高く平均660万円、1DKは平均449万円です。
1DK
449万
4件
1SLDK
453万
3件
2LDK
660万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 449万 | 385万 | 490万 |
| 1SLDK | 3件 | 453万 | 398万 | 480万 |
| 2LDK | 19件 | 660万 | 450万 | 980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.5万円で、1-3階（7.2万円）と比べて2.3万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
7.2万/㎡
4-7階
22件
9.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県熱海市下多賀480-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.01m² ～ 74.40m² |
| 分譲会社 | 第一エステート |
| 施工会社 | ファーストエンジニアリング |
| 管理会社 | ファーストグリーン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
網代駅
JR伊東線
学区情報
小学校
熱海市小学校・中学校学区
中学校
熱海市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 5m以上 〜 10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイリゾート南熱海 | 1990 | 24戸 | 9.7万 | 680万 |
| ライオンズマンション南熱海 | 1989 | 47戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| ロイヤルリゾート南熱海 | 1993 | 38戸 | 22.0万 | 1,280万 |
| ピアレス熱海 | 1991 | - | - | - |
熱海市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,338円 | 39 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,225円 | 41 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,359円 | 42 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,784円 | 18 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,160円 | 34 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.0万 | 8.3万 | 9.7万 | 10.5万 | 8.1万 | 7.5万 | 7.6万 | 9.7万 |
| 1DK | 10.4万 | 9.7万 | - | - | 9.2万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | 6.7万 | 7.3万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 385万 | 9.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 390万 | 9.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 595万 | 8.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 720万 | 10.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 540万 | 7.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.79万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 398万 | 6.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 430万 | 9.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.32万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。