南台の一戸建て相場
静岡県湖西市南台 | 40件の成約データ
静岡県湖西市南台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約40件、前年比-33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,629万円。軽量鉄骨造（1,591万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
1,629万
軽量鉄骨造
6件
1,591万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,658万
100〜120㎡
19件
1,880万
120〜150㎡
8件
1,929万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,413万
4〜6m
17件
1,871万
6〜8m
14件
2,303万
8m以上
5件
1,048万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▼33.9%
平均価格
2,804万円
取引実績
40件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
11万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2023年第3四半期
850万円
185㎡〜
4.6万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
120㎡〜
35.8万/㎡
2022年第1四半期
5,100万円
200㎡〜
25.5万/㎡
2021年第1四半期
2,400万円
195㎡〜
12.3万/㎡
2020年第3四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2020年第3四半期
6,300万円
410㎡〜
15.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-97人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,905 | - |
| 2017 | 60,089 | - |
| 2019 | 59,656 | -41 |
| 2021 | 58,643 | -125 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
| 2024 | 57,216 | -292 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の一戸建てマップ
湖西市内のエリアランキング
南台は湖西市内8地区中2位（上位75%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の梅田とは3%の差。
南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市南台４丁目１１１６番１５５ | 6.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 新所原 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）