新居町中之郷の一戸建て相場
静岡県湖西市新居町中之郷 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県湖西市新居町中之郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約45件、前年比+81.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,945万円。木造（1,161万円）との差は326%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,945万
鉄骨造
11件
2,975万
軽量鉄骨造
3件
1,471万
木造
22件
1,161万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,080万
100〜120㎡
13件
1,166万
120〜150㎡
8件
1,932万
150㎡以上
18件
3,016万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,457万
4〜6m
10件
1,940万
6〜8m
15件
2,126万
8m以上
15件
2,315万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲81.6%
平均価格
2,674万円
取引実績
45件
平均面積
444㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,145万円
2件
３ＬＤＫ
960万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2026年第1四半期
960万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
160㎡〜
6.9万/㎡
2025年第1四半期
580万円
220㎡〜
2.6万/㎡
2024年第3四半期
550万円
115㎡〜
4.8万/㎡
2024年第1四半期
8,800万円
1600㎡〜
5.5万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
660㎡〜
4.5万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
620㎡〜
5.3万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
1300㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-97人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,905 | - |
| 2017 | 60,089 | - |
| 2019 | 59,656 | -41 |
| 2021 | 58,643 | -125 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
| 2024 | 57,216 | -292 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の一戸建てマップ
湖西市内のエリアランキング
新居町中之郷は湖西市内8地区中8位（上位0%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の新居町新居とは27%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
新居町中之郷 ◀
―
8.2万
新居町中之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市新居町中之郷字あけぼの４００４番 | 6.4万/㎡ | - | 医院,その他 | 鷲津 1600m |
| 湖西市新居町中之郷字権現鼻１０６６番８ | 5.4万/㎡ | - | 住宅 | 新居町 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）