新居町新居の土地相場
静岡県湖西市新居町新居 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県湖西市新居町新居の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約130件、前年比+37.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,436円高くなります。
4m未満
17件
13万/坪
4〜6m
44件
10万/坪
6〜8m
39件
14万/坪
8m以上
29件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ正方形
7件
18万/坪
ほぼ長方形
32件
14万/坪
台形
3件
14万/坪
ほぼ台形
6件
12万/坪
長方形
59件
12万/坪
不整形
17件
11万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北東
7件
15万/坪
北
33件
14万/坪
北西
3件
14万/坪
西
13件
13万/坪
南
40件
13万/坪
東
15件
12万/坪
南西
13件
11万/坪
南東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
23件
倉庫
2件
店舗
2件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲37.3%
平均価格
919万円
取引実績
130件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪12万円へ、17年間で27.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
90万円
24坪〜（80㎡〜）
3.7万/坪
2025年第3四半期
900万円
23坪〜（75㎡〜）
39.7万/坪
2025年第2四半期
140万円
57坪〜（190㎡〜）
2.4万/坪
2025年第2四半期
340万円
118坪〜（390㎡〜）
2.9万/坪
2025年第1四半期
690万円
53坪〜（175㎡〜）
13.0万/坪
2024年第4四半期
350万円
53坪〜（175㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2024年第3四半期
180万円
23坪〜（75㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
142坪〜（470㎡〜）
8.4万/坪
2024年第2四半期
420万円
94坪〜（310㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-97人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,905 | - |
| 2017 | 60,089 | - |
| 2019 | 59,656 | -41 |
| 2021 | 58,643 | -125 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
| 2024 | 57,216 | -292 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
新居町新居は湖西市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の新居町中之郷とは17%の差。
新居町新居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市新居町新居字関門跡３３５４番４ | 4.3万/㎡ | -1.8% | 住宅,店舗 | 新居町 670m |
| 湖西市新居町新居字源太松１７５０番１８ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 新居町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）