三ヶ日町都筑の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区三ヶ日町都筑 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市浜名区三ヶ日町都筑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約92件、前年比-63.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,999万円。木造（2,323万円）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,999万
木造
82件
2,323万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
1,917万
80〜100㎡
15件
2,271万
100〜120㎡
20件
2,843万
120〜150㎡
13件
3,490万
150㎡以上
8件
3,269万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,345万
4〜6m
38件
2,299万
6〜8m
25件
2,497万
8m以上
22件
3,362万
平均㎡単価
3.4万/㎡
前年比 ▼63.8%
平均価格
1,725万円
取引実績
92件
平均面積
543㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900万円
490㎡〜
1.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
1100㎡〜
2.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
250㎡〜
12.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
510㎡〜
5.9万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
1400㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
540㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
440㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
560㎡〜
7.7万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
540㎡〜
3.1万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
620㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
三ヶ日町都筑は浜松市浜名区内25地区中25位（上位0%）。
単価3.4万/㎡。
1つ上の三ヶ日町大崎とは30%の差。