三ヶ日町大崎の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区三ヶ日町大崎 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
静岡県浜松市浜名区三ヶ日町大崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,772万円。木造（2,659万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,772万
木造
34件
2,659万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,659万
80〜100㎡
6件
4,639万
100〜120㎡
7件
2,879万
120〜150㎡
7件
2,889万
150㎡以上
8件
2,732万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,446万
6〜8m
12件
2,245万
8m以上
21件
3,091万
平均㎡単価
4.4万/㎡
平均価格
1,925万円
取引実績
43件
平均面積
468㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
2万
'09'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
740万円
310㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
800万円
340㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
500㎡〜
5.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
520㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
500㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
800万円
530㎡〜
1.5万/㎡
2024年第1四半期
400万円
115㎡〜
3.5万/㎡
2023年第4四半期
370万円
130㎡〜
2.8万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
560㎡〜
4.8万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
510㎡〜
5.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
三ヶ日町大崎は浜松市浜名区内25地区中24位（上位4%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の引佐町金指とは51%の差。