サンポール鴨江
静岡県浜松市中央区鴨江3丁目63-22 | 築43年 | 16戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.8万円/㎡
レンジ
4.6〜6.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.283
補正係数 ×0.283
代表面積 62.64㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の69%・9件）で、平均240万円です。２ＬＤＫが最も高く平均571万円、１Ｋは平均240万円です。
１Ｋ
240万
9件
２ＬＤＫ
571万
2件
3LDK
361万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 240万 | 71万 | 453万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 571万 | 500万 | 641万 |
| 3LDK | 2件 | 361万 | 248万 | 473万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区鴨江3丁目63-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 62.64m² ～ 76.52m² |
| 分譲会社 | 三立プレコン販売 |
| 施工会社 | 三立プレコン販売 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩28分直線2.2km
第一通り駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
約徒歩28分直線2.2km
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
約徒歩29分直線2.3km
遠州病院駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立西小学校
中学校
浜松市立西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンポール鴨江 | 1983 | 16戸 | 7.8万 | 490万 |
| スペースパシフィー | 1989 | 16戸 | 8.8万 | 380万 |
| 日榮ハイム佐鳴台第2 | 1985 | 16戸 | 13.0万 | 750万 |
| ドラゴンズマンション山手 | 1997 | 45戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| アルコオレンジストリート | 2001 | 11戸 | 20.3万 | 1,590万 |
| ル・シェモア鴨江III | 2027 | 46戸 | - | - |
| アルコ根上り松 | 1999 | 11戸 | 21.6万 | 1,798万 |
| 山手町パークマンション | 1985 | 24戸 | 11.9万 | 980万 |
| ユトリロ根上り松マンション | 1975 | 76戸 | - | - |
| コンフォール鴨江 | 1982 | 32戸 | 6.0万 | 115万 |
| ユトリロ根上松 | 1974 | 76戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220万 | 2.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。