メゾンヴァンベール広沢B棟
静岡県浜松市中央区広沢2丁目55-22 | 築28年 | 30戸
推定相場
メゾンヴァンベール広沢B棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（29.5万円）を56.4%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）を118.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20242026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
16万14万12万10万8万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の136,000円から2024年には115,750円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
17.5〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン
22.2万円/㎡
補正係数 ×1.050
代表面積 69.74㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・11件）で、平均2,194万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,517万円、２ＬＤＫは平均2,184万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,194万 | 404万 | 4,757万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,184万 | 409万 | 3,413万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,517万 | 5,972万 | 7,062万 |
| 3LDK | 6件 | 2,677万 | 1,856万 | 3,200万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区広沢2丁目55-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 69.47m² ～ 84.95m² |
| 分譲会社 | アイワ不動産 原木商工 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩27分
直線2.1km
遠州病院駅
遠州鉄道鉄道線
直線2.1km
🚉
約徒歩28分
直線2.2km
第一通り駅
遠州鉄道鉄道線
直線2.2km
🚉
約徒歩29分
直線2.3km
八幡駅
遠州鉄道鉄道線
直線2.3km
学区情報
小学校
浜松市立広沢小学校
中学校
浜松市立蜆塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンヴァンベール広沢B棟 | 1998 | 30戸 | 46.1万 | 3,200万 |
| 蜆塚ハイムA | 1980 | 33戸 | 9.2万 | 650万 |
| 蜆塚ハイムB | 1980 | - | 6.5万 | 480万 |
| ロイヤルシャトー広沢 | 1983 | 79戸 | 9.4万 | 780万 |
| アートフォルム廣澤 | 2001 | 39戸 | 36.4万 | 3,500万 |
| サンコーポ蜆塚 | 1986 | 34戸 | - | - |
| セレブコート蜆塚 | 1995 | 95戸 | 17.8万 | 1,490万 |
| D’グランセ蜆塚 | 2003 | 31戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| ビラしじみづか | 1985 | 15戸 | - | - |
| 蜆塚ハイツ | 1976 | 27戸 | 3.0万 | 150万 |
| 山手町パークマンション | 1985 | 24戸 | 11.9万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 69.47㎡ | 31.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,380万円 | 84.95㎡ | 28万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 39.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 33.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,273円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 147,000円 | 1,560円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。