城北パーソナルハイツe

静岡県浜松市中央区布橋1丁目17-40 | 築42年 | 3棟

このページは3棟をまとめた城北パーソナルハイツe全体の相場です（成約 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

城北パーソナルハイツe

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132014202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8万/㎡から2026年は7.5万/㎡へ、13年間で6.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の25,286円から2026年には28,333円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

7.7万円/㎡

レンジ

5.8〜9.6万円/㎡

市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.374

代表面積 16.16㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 682件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・24件）で、平均130万円です。1Kが最も高く平均254万円、1Rは平均130万円です。

24件

130万

12件

254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	24件	130万	66万	305万
1K	12件	254万	68万	908万

階数別の㎡単価

1-2階

8.2万/㎡

20件

3階以上

7.1万/㎡

16件

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区布橋1丁目17-40
築年月	1984-05（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	15.87m² ～ 35.77m²
施工会社	飯川組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

城北パーソナルハイツeは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
城北パーソナルハイツ	1984年	5階建	25戸	33件	6.8万	93件	-
城北パーソナルハイツE	1984年	5階建	25戸	3件	16.78万	33件	-
城北パーソナルハイツW	1984年	5階建	59戸	-	-	-	3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

遠州病院駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩20分

🚉

八幡駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩21分

学区情報

小学校

浜松市立追分小学校

中学校

浜松市立北部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
城北パーソナルハイツe	1984	25戸	5.0万	80万
ハイマート布橋	1984	12戸	10.0万	820万
ナイスアーバン城北ヒルズ	2004	47戸	35.5万	2,490万
城北シティハイツ	1985	35戸	6.1万	98万
チサンマンション浜松和地山	1974	162戸	10.3万	240万
サーパス住吉	2005	63戸	24.7万	1,799万
広沢パークマンション	1982	21戸	-	-
チサンマンション和地山	1974	165戸	-	-
カレッジタウンウイング	1986	102戸	7.4万	125万
広沢ガーデンヒルズ	1985	29戸	-	-
D’グランセ広沢	2002	34戸	31.8万	2,630万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
50万円	16.16㎡	3.1万円	ワンルーム	-	西
80万円	16.18㎡	4.9万円	1K	-	南
120万円	16.16㎡	7.4万円	ワンルーム	-	西

売買データ分析（36件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025	2026
1K	9.6万	17.9万	7.1万	6.0万	5.9万
1R	5.0万	11.2万	5.7万	7.4万	7.9万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	80万	4.95万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	110万	6.8万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	135万	8.51万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	135万	8.34万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	135万	8.36万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	135万	8.36万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	135万	8.35万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	135万	8.36万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	135万	8.51万/㎡
2026年1月	高層	1R	15㎡〜	70万	4.31万/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	110万	6.8万/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	110万	6.8万/㎡
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	140万	8.82万/㎡
2025年8月	中層	1R	15㎡〜	59万	3.66万/㎡
2025年8月	中層	1R	15㎡〜	120万	7.43万/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	60万	3.72万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	90万	5.57万/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	110万	6.8万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	180万	11.34万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	80万	4.96万/㎡
2024年10月	高層	1K	15㎡〜	120万	7.33万/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	110万	6.8万/㎡
2024年6月	高層	1R	15㎡〜	78万	4.8万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	110万	6.81万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	100万	6.31万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	85万	5.36万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	90万	5.67万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	98万	6.18万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	95万	5.88万/㎡
2014年9月	低層	1K	35㎡〜	600万	16.78万/㎡
2014年9月	低層	1K	35㎡〜	680万	19.01万/㎡
2014年3月	高層	1R	15㎡〜	150万	8.25万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	228万	14.11万/㎡
2013年9月	高層	1K	15㎡〜	150万	8.25万/㎡
2013年7月	高層	1K	15㎡〜	198万	10.88万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	80万	4.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額25,809円。1Kなら月額24,364円が相場です。

ワンルーム

25,809円

18,000〜37,700円

23,640円

14,800〜33,000円

24,364円

19,000〜30,000円

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,374円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,547円/㎡
2026年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,126円/㎡
2025年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,359円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,700円	2,374円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,856円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,114円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,374円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,374円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,547円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,126円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,359円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,420円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,700円	2,374円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,545円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,126円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,545円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,374円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,374円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,359円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,420円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,420円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,276円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,700円	2,374円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,276円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,209円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,519円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,264円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。