朝日プラザ浜松和合
静岡県浜松市中央区和合北2丁目8-32 | 築36年 | 39戸
推定相場
朝日プラザ浜松和合
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（17.1万円）を25.7%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）を1.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.9万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、13年間で211.0%上昇しました（年平均+16.2%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320142015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2023年には70,000円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.8万円/㎡
レンジ
15.1〜18.5万円/㎡
市区町村ベースライン
21.5万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,380万 | 574万 | 1,789万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区和合北2丁目8-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 62.02m² ～ 86.56m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 宏栄建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩33分
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
徒歩39分
助信駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
徒歩44分
八幡駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立泉小学校
中学校
浜松市立北部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ浜松和合 | 1990 | 39戸 | 21.5万 | 1,490万 |
| コナビック和合 | 1990 | 4戸 | 9.1万 | 2,100万 |
| グランヴィ和合 | 1995 | 72戸 | - | - |
| メゾン浜松高台 | 1996 | 58戸 | - | - |
| 日榮ハイム泉町 | 1984 | 32戸 | 7.1万 | 390万 |
| 和合コーポ | 1974 | 12戸 | 12.7万 | 800万 |
| ラ・フォーレ泉 | 1991 | 13戸 | 16.9万 | 1,490万 |
| パストラルハイム幸 | 1989 | 49戸 | 14.5万 | 1,980万 |
| ネオステージ幸 | 1999 | 33戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| アーバンシティ浜松幸 | 2007 | 44戸 | 33.1万 | 2,290万 |
| セゾン泉 | 1989 | 16戸 | 20.4万 | 1,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.9万 | 8.5万 | 17.1万 | 23.0万 | 21.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.91万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.53万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額62,556円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 838円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 910円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 866円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 891円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 866円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 891円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。