ユニライフ浜松
静岡県浜松市中央区中島3丁目3-3 | 築37年 | 72戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2026年は10.4万/㎡へ、13年間で20.6%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2020年には71,667円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
15.1〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.979
補正係数 ×0.979
代表面積 66.52㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,068万円です。4LDKが最も高く平均1,130万円、2LDKは平均946万円です。
2LDK
946万
2件
3LDK
1,068万
10件
4LDK
1,130万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 946万 | 788万 | 1,103万 |
| 3LDK | 10件 | 1,068万 | 630万 | 1,568万 |
| 4LDK | 3件 | 1,130万 | 918万 | 1,262万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
13.4万/㎡
4-7階
12件
12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区中島3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 54.75m² ～ 85.19m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | ユニチカ |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立相生小学校
中学校
浜松市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ浜松 | 1989 | 72戸 | 10.4万 | 630万 |
| オブリージュ浜松レジデンス | 2024 | 81戸 | - | - |
| アーバンライフ北寺島2 | 2003 | 30戸 | 19.8万 | 1,880万 |
| アーバンライフ北寺島1 | 2003 | 35戸 | - | - |
| アーバンライフ楊子 | 2001 | 60戸 | 19.7万 | 1,800万 |
| グランコート竜禅寺 | 1997 | 49戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| アーバンライフ竜禅寺 | 1997 | 30戸 | 18.4万 | 1,500万 |
| ニューライフ浜松22番館 | 1990 | 19戸 | - | - |
| リバティ中島壱番館 | 1990 | 52戸 | 11.3万 | 980万 |
| カーサ・ミラ日神パレステージ浜松第2 | 1990 | 53戸 | 14.0万 | 370万 |
| シティライフ浜松中島 | 2015 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 12.0万 | 12.1万 | 11.7万 | 10.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,030万 | 12.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.57万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 895万 | 13.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.83万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額75,333円。4LDKなら月額75,250円が相場です。
2LDK
55,000〜70,000円
61,000円
3LDK
60,000〜100,000円
75,333円
4LDK
72,000〜78,000円
75,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 854円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 939円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 970円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 896円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 961円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 896円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 970円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,244円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。