リバティ中島
静岡県浜松市中央区中島2丁目29-5 | 築36年 | 2棟
このページは2棟をまとめたリバティ中島全体の相場です（成約 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2026年は9.4万/㎡へ、12年間で52.5%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では41.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2024年には69,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
15.5〜18.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.835
補正係数 ×0.835
代表面積 73.79㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均968万円です。4LDKが最も高く平均1,094万円、3LDKは平均968万円です。
3LDK
968万
13件
4LDK
1,094万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 968万 | 450万 | 1,670万 |
| 4LDK | 4件 | 1,094万 | 980万 | 1,190万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
12.6万/㎡
3階以上
11件
12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区中島2丁目29-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 61.38m² ～ 87.57m² |
| 分譲会社 | 日榮不動産 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
リバティ中島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1990年 | 5階建 | 52戸 | 22件 | 13.5万 | 26件 | - |
| 弐番館 | 1990年 | 地下1階付4階建 | 24戸 | 12件 | 6.8万 | 56件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分直線1.4km
浜松駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
約徒歩21分直線1.6km
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
約徒歩22分直線1.7km
第一通り駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立相生小学校
中学校
浜松市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバティ中島 | 1990 | 52戸 | 11.3万 | 980万 |
| ナイスアーバン向宿 | 1993 | 28戸 | - | - |
| シティライフ浜松中島 | 2015 | 38戸 | - | - |
| 城南コーポ | 1973 | 25戸 | 8.2万 | 550万 |
| ユニライフ浜松 | 1989 | 72戸 | 10.4万 | 630万 |
| フジヤサウスコート浜松 | 1992 | 25戸 | 11.9万 | 800万 |
| オブリージュ浜松レジデンス | 2024 | 81戸 | - | - |
| 日興パレス浜松 | 1991 | 35戸 | 7.2万 | 150万 |
| アーバンライフ北寺島1 | 2003 | 35戸 | - | - |
| アーバンライフ北寺島2 | 2003 | 30戸 | 19.8万 | 1,880万 |
| グランドムール相生 | 1991 | 16戸 | 21.9万 | 1,390万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 76.78㎡ | 5.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 450万円 | 73.79㎡ | 6.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 11.3万 | 12.4万 |
| 3LDK | 19.8万 | 16.1万 | 11.9万 | 7.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.3万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.3万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額76,579円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
3LDK
65,000〜92,000円
76,579円
4LDK
75,000〜85,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
14件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 856円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 914円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 971円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 848円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 848円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,163円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。