アーバンライフ竜禅寺
静岡県浜松市中央区龍禅寺町488-1 | 築29年 | 30戸
推定相場
アーバンライフ竜禅寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（25.6万円）より27.9%低く、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より12.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
23.4〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン
22.2万円/㎡
補正係数 ×1.401
代表面積 85.57㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・10件）で、平均1,504万円です。4LDKが最も高く平均1,788万円、３ＬＤＫは平均1,504万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,504万 | 900万 | 2,192万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,691万 | 1,097万 | 2,077万 |
| 4LDK | 7件 | 1,788万 | 1,575万 | 2,142万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区龍禅寺町488-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.74m² ～ 85.57m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩18分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立竜禅寺小学校
中学校
浜松市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンライフ竜禅寺 | 1997 | 30戸 | 18.4万 | 1,500万 |
| ニューライフ浜松22番館 | 1990 | 19戸 | - | - |
| グランコート竜禅寺 | 1997 | 49戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| アーバンライフ楊子 | 2001 | 60戸 | 19.7万 | 1,800万 |
| 浜松ダイカンプラザスポーツメント | 1990 | 103戸 | 30.4万 | 1,780万 |
| サンライズコーポ | 1981 | 60戸 | - | - |
| 小長井サンライズコーポ | 1982 | 60戸 | - | - |
| 日神パレステージ浜松 | 1991 | 97戸 | - | - |
| オブリージュ浜松レジデンス | 2024 | 81戸 | - | - |
| ユニライフ浜松 | 1989 | 72戸 | 10.4万 | 630万 |
| フレクション浜松1 | 1989 | 131戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,599万円 | 85.57㎡ | 18.7万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,698万円 | 81.4㎡ | 20.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 |
|---|---|---|
| 4LDK | 17.6万 | 17.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.47万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額105,167円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 993円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。