グランコート竜禅寺
静岡県浜松市中央区龍禅寺町387-2 | 築29年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2024年は27.9万/㎡へ、11年間で48.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜89,267円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
22.0〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.270
補正係数 ×1.270
代表面積 71.08㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均1,488万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,691万円、３ＬＤＫは平均1,488万円です。
３ＬＤＫ
1,488万
8件
４ＬＤＫ
1,691万
5件
3LDK
1,573万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,488万 | 900万 | 2,192万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,691万 | 1,097万 | 2,077万 |
| 3LDK | 5件 | 1,573万 | 1,309万 | 1,772万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区龍禅寺町387-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 67.29m² ～ 71.75m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大倉建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立竜禅寺小学校
中学校
浜松市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート竜禅寺 | 1997 | 49戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| アーバンライフ竜禅寺 | 1997 | 30戸 | 18.4万 | 1,500万 |
| ニューライフ浜松22番館 | 1990 | 19戸 | - | - |
| アーバンライフ楊子 | 2001 | 60戸 | 19.7万 | 1,800万 |
| 日神パレステージ浜松 | 1991 | 97戸 | - | - |
| 浜松ダイカンプラザスポーツメント | 1990 | 103戸 | 30.4万 | 1,780万 |
| オブリージュ浜松レジデンス | 2024 | 81戸 | - | - |
| ユニライフ浜松 | 1989 | 72戸 | 10.4万 | 630万 |
| プレイズ浜松駅 | 2026 | 56戸 | - | - |
| フレクション浜松1 | 1989 | 131戸 | - | - |
| ナイスアーバン浜松中央 | 1998 | 18戸 | 26.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | 15.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.01万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,811円。
3LDK
70,000〜105,000円
91,811円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
23件
10〜15万
9件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 997円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 91,000円 | 1,282円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。