ニューライフ浜松ii

静岡県浜松市中央区菅原町12-10 | 築38年 | 1棟

このページは1棟をまとめたニューライフ浜松ii全体の相場です（成約 80件、うち棟が特定できない事例 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ニューライフ浜松ii

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132014202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、13年間で6.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.1万円/㎡

レンジ

15.1〜25.2万円/㎡

市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.979

代表面積 70.92㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 682件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・18件）で、平均1,027万円です。3LDKが最も高く平均1,027万円、2LDKは平均647万円です。

2LDK

15件

647万

3DK

3件

816万

3LDK

18件

1,027万

4LDK

3件

953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	647万	482万	1,103万
3DK	3件	816万	752万	867万
3LDK	18件	1,027万	653万	1,519万
4LDK	3件	953万	775万	1,042万

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区菅原町12-10
築年月	1988-10（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	81戸
専有面積	52.20m² ～ 82.42m²
分譲会社	富士開発
施工会社	中村組
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

ニューライフ浜松iiは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1988年	地下1階付5階建	81戸	28件	10.5万	28件	1件
ニューライフ浜松2壱番館	1990年	6階建	56戸	52件	10.9万	36件	1件
棟不明棟名なしで記録された事例	1990年	6階建	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

新浜松駅

遠州鉄道鉄道線

約徒歩14分直線1.1km

🚉

浜松駅

東海道新幹線

約徒歩17分直線1.3km

🚉

第一通り駅

遠州鉄道鉄道線

約徒歩19分直線1.5km

学区情報

小学校

浜松市立県居小学校

中学校

浜松市立西部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューライフ浜松ii	1988	81戸	9.8万	635万
ユニライフ浜松2	1991	69戸	-	-
浜松アーバンヒルズ	1986	117戸	13.1万	800万
いなんば山ホームズ	1995	45戸	-	-
アーバンエクセレント浜松アネックス	2008	54戸	26.6万	2,590万
ベルシティ浅田	1982	12戸	12.5万	780万
ディアレストいなんば	1998	55戸	37.7万	3,750万
ルシェモア東伊場deux	2013	58戸	-	-
ルシェモア東伊場un	2012	59戸	38.7万	3,150万
アーバンライフ上浅田	1998	34戸	18.4万	1,580万
いなんば山成子坂1番街	1996	98戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
720万円	64.5㎡	11.2万円	3LDK	-	南
1,890万円	73㎡	25.9万円	3LDK	-	南
1,890万円	73㎡	25.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

37件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025	2026
3LDK	11.5万	12.6万	13.8万	13.5万	12.2万
2LDK	11.5万	11.5万	13.5万	7.9万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	12.2万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	428万	7.2万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	448万	7.53万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	12.2万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	70㎡〜	990万	13.57万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	428万	7.2万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	635万	9.85万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	70㎡〜	465万	6.43万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	70㎡〜	499万	6.9万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	448万	7.53万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	70㎡〜	540万	7.46万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	70㎡〜	599万	8.28万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	70㎡〜	699万	9.66万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.5万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	990万	13.57万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	438万	7.37万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	70㎡〜	780万	10.77万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	480万	8.07万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	990万	13.57万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	899万	13.97万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.5万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	70㎡〜	980万	13.54万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	740万	10.35万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	580万	9.36万/㎡
2024年2月	低層	3SLDK	65㎡〜	740万	10.7万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	800万	10.96万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	21.19万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	690万	12.17万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	55㎡〜	750万	12.61万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	80㎡〜	580万	7.04万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	780万	9.47万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	600万	11.5万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	780万	9.47万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.47万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	11.99万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	600万	11.5万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	920万	12.98万/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	590万	10.41万/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	650万	11.46万/㎡
2013年6月	高層	3DK	55㎡〜	680万	12.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額65,185円。3LDKなら月額65,185円が相場です。

2LDK

81,250円

78,000〜85,000円

3LDK

65,185円

50,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

8〜10万

5件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,240円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	59,000円	932円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	59,000円	932円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	55㎡〜	73,000円	1,227円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,311円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,209円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,345円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,271円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	885円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	50,000円	755円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	885円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	50,000円	755円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	885円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	50,000円	755円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,150円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	891円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	957円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	50,000円	755円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	68,000円	896円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	70,000円	922円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	54,000円	956円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,311円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,239円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,327円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,164円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,239円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,327円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,311円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,213円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,311円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。