ネオステージ新津
静岡県浜松市中央区新津町176 | 築25年 | 49戸
推定相場
ネオステージ新津
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（22.9万円）を23.0%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）を33.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は28.5〜28.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均3,143万円です。4LDKが最も高く平均3,143万円、2LDKは平均2,096万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,096万 | 1,738万 | 2,453万 |
| 3LDK | 4件 | 2,467万 | 2,115万 | 3,073万 |
| 4LDK | 4件 | 3,143万 | 2,678万 | 4,382万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（26.9万円）と比べて2.0万円（+7.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区新津町176 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 67.99m² ～ 112.01m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
助信駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立曳馬小学校
中学校
浜松市立曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ新津 | 2001 | 49戸 | 28.2万 | 2,380万 |
| グランコート助信 | 1996 | 34戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| ブライトタウン新津 | 2001 | 32戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| ネオハイツ助信 | 1996 | 44戸 | 25.4万 | 1,850万 |
| ラフォーレ新津 | 1999 | 35戸 | 17.5万 | 1,350万 |
| サンポートハイツ | 1983 | 60戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| ウィスティリア助信 | 1999 | 37戸 | 22.9万 | 1,590万 |
| ブライトタウン曳馬南公園 | 2005 | 50戸 | 26.6万 | 1,950万 |
| ヒルズウィロード | 1998 | 54戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| ロイヤルクレスト船越 | 2008 | 33戸 | 33.3万 | 2,830万 |
| ヒルズ茄子 | 2000 | 28戸 | 21.1万 | 1,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | 23.4万 | 27.7万 |
| 4LDK | 29.3万 | - | 28.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,545万 | 22.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.29万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,510円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。