ブライトタウン八幡
静岡県浜松市中央区八幡町103-1 | 築28年 | 64戸
推定相場
ブライトタウン八幡
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（39.8万円）より29.3%低く、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）を33.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
15万13万11万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2023年には120,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
20.8〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン
22.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
代表面積 74.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・12件）で、平均2,220万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,107万円、３ＬＤＫは平均2,220万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,220万 | 1,000万 | 3,086万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,107万 | 2,969万 | 3,263万 |
| 3LDK | 3件 | 2,311万 | 2,231万 | 2,363万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区八幡町103-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 74.69m² ～ 95.95m² |
| 分譲会社 | 遠州鉄道 |
| 施工会社 | 中村組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八幡駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立東小学校
中学校
浜松市立八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライトタウン八幡 | 1998 | 64戸 | 28.1万 | 2,100万 |
| ル・シェモア浜松中央北 | 2021 | 36戸 | - | - |
| ルシェモア八幡町 | 2016 | 39戸 | 43.5万 | 3,940万 |
| ネオステージ八幡ロイヤルタワー | 2001 | 52戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| サーラシティイースト7 | 2004 | 67戸 | 35.6万 | 2,800万 |
| イーステージ浜松タワー | 2000 | 131戸 | 41.6万 | 2,990万 |
| Uハイツ | 1981 | 24戸 | 23.0万 | 1,730万 |
| プレミスト元浜 | 2012 | 49戸 | 38.9万 | 3,500万 |
| 朝日プラザ元浜パサージュ | 1991 | 32戸 | 12.2万 | 195万 |
| Uシャトー | 1983 | 27戸 | 23.1万 | 960万 |
| D'グラフォート浜松イーストタウン | 2003 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 27.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.12万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額123,692円。3LDKなら月額123,692円が相場です。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 13〜13階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜13階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜13階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜13階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜13階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 138,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。