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メゾン・ド・スウベニール

静岡県浜松市中央区入野町9528-3 | 築36年 | 30戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132014202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2026年は5.5万/㎡へ、13年間で50.0%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では34.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

3万2万1万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の17,500円から2025年には15,636円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1R
22件
211万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 211万 55万 319万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.4万円で、1-2階（8.3万円）と比べて1.1万円（+13.3%）高くなっています。
1-2階
8.3万/㎡
2件
3階以上
9.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区入野町9528-3
築年月1990-12（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積16.00m² ～ 18.02m²
施工会社木村建設
管理会社マルコー
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
高塚駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
約徒歩13分直線1.0km

学区情報

小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市立入野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・スウベニール 1990 30戸 5.5万 99万
バレンタインハウス 1997 8戸 181.3万 7,600万
ラフォーレ入野 2003 35戸 27.1万 2,380万
入野パークホームズ 1993 47戸 - -
佐鳴台パークホームズ 1991 111戸 13.4万 1,090万
ナイスアーバン入野 1994 40戸 20.5万 1,098万
サーパス佐鳴湖 2009 87戸 29.0万 2,880万
ブライトタウン入野 2000 34戸 - -
ブライトタウン高塚駅前 2020 69戸 52.5万 3,340万
ナイスサンソレイユ浜松入野 2002 43戸 18.6万 1,580万
ハイツフリーダム1 1983 15戸 9.8万 185万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
160万円 18.02㎡ 8.9万円 ワンルーム - 南

売買データ分析（22件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014202420252026
1R 11.0万 10.8万 8.3万 4.8万 5.5万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 99万 5.5万/㎡
2025年6月 中層 1R 15㎡〜 49万 2.72万/㎡
2025年5月 中層 1R 15㎡〜 79万 4.39万/㎡
2025年3月 中層 1R 15㎡〜 99万 5.5万/㎡
2025年3月 中層 1R 15㎡〜 120万 6.66万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 150万 8.34万/㎡
2024年10月 低層 1R 15㎡〜 150万 8.34万/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 200万 11.1万/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 210万 11.67万/㎡
2014年6月 中層 1R 15㎡〜 220万 12.23万/㎡
2014年10月 中層 1R 15㎡〜 160万 8.88万/㎡
2014年10月 中層 1R 15㎡〜 180万 9.99万/㎡
2013年9月 中層 1R 15㎡〜 180万 10.01万/㎡
2013年9月 中層 1R 15㎡〜 160万 8.88万/㎡
2013年9月 中層 1R 15㎡〜 190万 10.56万/㎡
2013年9月 中層 1R 15㎡〜 170万 9.44万/㎡
2013年8月 中層 1R 15㎡〜 200万 11.12万/㎡
2013年8月 中層 1R 15㎡〜 180万 9.99万/㎡
2013年8月 中層 1R 15㎡〜 220万 12.23万/㎡
2013年8月 中層 1R 15㎡〜 230万 12.78万/㎡
2013年8月 中層 1R 15㎡〜 250万 13.89万/㎡
2013年8月 中層 1R 15㎡〜 200万 11.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の94%）で、平均月額17,591円。1Rなら月額19,857円が相場です。
ワンルーム
17,591円
12,500〜24,000円
1R
19,857円
16,000〜23,000円
全 123 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 17,000円 943円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 15,000円 832円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 15,000円 833円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 18,000円 1,000円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,055円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 17,000円 944円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 13,000円 721円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 14,500円 806円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 13,000円 722円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 12,500円 695円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 18,000円 999円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 18,000円 1,000円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,111円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,110円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 17,000円 944円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 18,000円 1,000円/㎡
2024年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 16,000円 889円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 16,000円 889円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,111円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 17,000円 944円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 16,000円 889円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 18,000円 1,000円/㎡
2023年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 18,000円 1,000円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 18,000円 999円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 18,000円 999円/㎡
2022年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 18,000円 1,000円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 18,000円 1,000円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 18,000円 1,000円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 18,000円 999円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 18,000円 999円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。