クレストステージパークホームズ

静岡県浜松市中央区雄踏町宇布見3339-1 | 築32年 | 135戸

推定相場

クレストステージパークホームズ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201420242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、12年間で10.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万9万6万3万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2023年には60,000円へ、27.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均1,151万円です。4LDKが最も高く平均1,671万円、2LDKは平均981万円です。

2LDK

3件

981万

2SLDK

4件

1,397万

3LDK

8件

1,151万

4LDK

3件

1,671万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	981万	860万	1,067万
2SLDK	4件	1,397万	1,299万	1,504万
3LDK	8件	1,151万	880万	1,280万
4LDK	3件	1,671万	1,600万	1,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.8万円で、4-7階（15.8万円）と比べて1.0万円（+6.3%）高くなっています。

4-7階

15.8万/㎡

7件

8階以上

16.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区雄踏町宇布見3339-1
築年月	1994年2月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	135戸
専有面積	61.28m² ～ 94.48m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	中村建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

小山中バス停駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線

徒歩1分

学区情報

小学校

浜松市立雄踏小学校

中学校

浜松市立雄踏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストステージパークホームズ	1994	135戸	13.7万	860万
ウィスティリア浜松ウエスト	2007	69戸	23.4万	1,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025
3LDK	15.3万	14.1万	17.1万	14.4万
2LDK	15.4万	-	16.4万	13.7万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	880万	11.74万/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.13万/㎡
2025年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	860万	13.71万/㎡
2024年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.43万/㎡
2024年4月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	1,380万	17.27万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.13万/㎡
2024年3月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	1,480万	18.52万/㎡
2024年1月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	1,598万	20万/㎡
2024年11月	9〜10階	2SLDK	75㎡〜	1,480万	18.71万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	980万	14.07万/㎡
2013年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.8万/㎡
2013年9月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,550万	16.41万/㎡
2013年6月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,650万	17.47万/㎡
2013年6月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,000万	15.38万/㎡
2013年6月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	1,000万	15.07万/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.34万/㎡
2013年12月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,500万	16.3万/㎡
2013年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,200万	14.88万/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額77,500円。3SLDKなら月額83,750円が相場です。

2LDK

59,600円

40,000〜70,000円

3LDK

77,500円

60,000〜90,000円

3SLDK

83,750円

80,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

17件

8〜10万

17件

10〜15万

1件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	60,000円	751円/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,055円/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	72,000円	893円/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	72,000円	985円/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,026円/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	60,000円	957円/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,133円/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,054円/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,036円/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,143円/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	60,000円	821円/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,133円/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,054円/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,143円/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,066円/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,204円/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,219円/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,133円/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,066円/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,204円/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,066円/㎡
2018年6月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	80,000円	1,001円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,150円/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	40,000円	603円/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	60,000円	904円/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,066円/㎡
2017年6月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	80,000円	1,001円/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	79,000円	979円/㎡
2017年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,025円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。