チサンマンション連尺
静岡県浜松市中央区連尺町314-36 | 築43年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は29万/㎡へ、13年間で127.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では70.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2023年には43,400円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
1R
367万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 367万 | 270万 | 598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（12.7万円）と比べて8.4万円（+66.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
12.7万/㎡
4-7階
2件
21.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区連尺町314-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年11月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 19.86m² ～ 45.05m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
第一通り駅
遠州鉄道鉄道線
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徒歩8分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション連尺 | 1983 | 49戸 | 29.0万 | 598万 |
| ブライトタウン紺屋町 | 2014 | 45戸 | 40.8万 | 3,080万 |
| ビオラ田町 | 1994 | 104戸 | 40.5万 | 3,530万 |
| ル・シェモア元城町 | 2023 | 40戸 | 70.9万 | 6,980万 |
| アートフォルム元城 | 2015 | 43戸 | 63.5万 | 3,900万 |
| ブライトタウン利町 | 2004 | 30戸 | - | - |
| ル・シェモア利町 | 2023 | 121戸 | 74.2万 | 4,980万 |
| サーパス紺屋町 | 2006 | 48戸 | 38.4万 | 2,590万 |
| アルファタワー | 2001 | 48戸 | 38.0万 | 2,980万 |
| パークハイム元城 | 1998 | 31戸 | 22.6万 | 2,780万 |
| ジェントリー２１ | 2004 | 20戸 | 28.1万 | 2,180万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12.7万 | 17.0万 | 13.1万 | 29.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 598万 | 29.03万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 13.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 17万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 12.27万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額39,318円。2LDKなら月額61,667円が相場です。
ワンルーム
30,000〜45,000円
39,318円
1R
30,000〜34,000円
31,429円
1K
37,000〜70,000円
46,600円
1LDK
45,000〜75,000円
64,500円
2DK
54,000〜59,000円
57,333円
2LDK
60,000〜65,000円
61,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
35件
5〜8万
12件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,469円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。