セントラルイースト

静岡県浜松市中央区板屋町571 | 築22年 | 58戸

推定相場

セントラルイースト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29万/㎡から2026年は47.3万/㎡へ、13年間で63.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の148,000円から2023年には160,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均3,363万円です。3LDKが最も高く平均3,363万円、2LDKは平均2,260万円です。

2LDK

3件

2,260万

3LDK

3件

3,363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,260万	2,112万	2,344万
3LDK	3件	3,363万	2,730万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、4-7階（32.4万円）と比べて13.4万円（+41.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

32.4万/㎡

3件

8階以上

45.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区板屋町571
築年月	2004年11月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	58戸
専有面積	58.10m² ～ 92.30m²
分譲会社	アサヒハウス工業
施工会社	未定
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩5分

学区情報

小学校

浜松市立東小学校

中学校

浜松市立八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルイースト	2004	58戸	47.3万	3,680万
ハーモニア新町	2000	96戸	38.3万	2,980万
メゾンセントラル	2008	62戸	41.4万	2,880万
セラン	2006	51戸	42.6万	3,580万
グランドメゾン浜松	2000	72戸	37.5万	2,450万
サーパス浜松駅前	2007	42戸	52.9万	3,390万
ウィスティリアイーワン	2002	60戸	-	-
ウィスティリア浜松中央	2017	39戸	56.1万	3,950万
リフローレ浜松中央	2024	48戸	-	-
サーラシティイースト７	2004	67戸	35.6万	2,800万
イーステージ浜松タワー	2000	131戸	41.6万	2,990万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2024	2025	2026
3LDK	-	-	43.2万	47.3万
2LDK	29.0万	42.9万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.32万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,730万	39万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.32万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,490万	42.86万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.64万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額140,158円。3LDKなら月額156,000円が相場です。

1LDK

148,000円

148,000〜148,000円

2LDK

140,158円

120,000〜160,000円

3LDK

156,000円

138,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

23件

15〜20万

12件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,373円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,094円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,140円/㎡
2022年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,140円/㎡
2021年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,585円/㎡
2021年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,318円/㎡
2021年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,496円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	148,000円	2,547円/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	148,000円	2,639円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,585円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,318円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	132,000円	1,885円/㎡
2021年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,585円/㎡
2021年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,318円/㎡
2021年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,496円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,025円/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,206円/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,133円/㎡
2020年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,547円/㎡
2020年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,639円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,373円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,373円/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	148,000円	2,639円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,863円/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	148,000円	2,639円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,373円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,890円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,890円/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	140,000円	2,000円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。