藤和シティコープ富塚
静岡県浜松市中央区富塚町670-1 | 築31年 | 61戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、12年間で4.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には82,000円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,116万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,116万 | 922万 | 1,365万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
17.1万/㎡
4-7階
3件
15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区富塚町670-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 67.42m² ～ 78.95m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ富塚 | 1995 | 61戸 | 17.1万 | 1,150万 |
| 佐鳴湖パークタウン6号棟 | 1984 | 24戸 | 9.1万 | 680万 |
| 佐鳴湖パークタウン１号棟 | 1984 | 28戸 | - | - |
| 佐鳴湖パークタウン５号棟 | 1984 | 26戸 | - | - |
| 佐鳴湖パークタウン２号棟 | 1984 | 20戸 | 7.3万 | 580万 |
| 佐鳴湖パークタウン４号棟 | 1984 | 24戸 | 7.7万 | 750万 |
| 佐鳴湖パークタウン９号棟 | 1986 | 28戸 | 6.0万 | 450万 |
| 佐鳴湖パークタウン８号棟 | 1986 | 49戸 | 12.6万 | 980万 |
| 佐鳴湖パークタウン７号棟 | 1986 | 24戸 | - | - |
| 佐鳴湖パークタウン12号棟 | 1986 | 52戸 | - | - |
| 佐鳴湖パークタウン１１号棟 | 1986 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 12.4万 | 16.1万 | 17.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.06万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額83,095円。3LDKなら月額83,095円が相場です。
2LDK
75,000〜100,000円
80,769円
3LDK
72,000〜105,000円
83,095円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
39件
10〜15万
2件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 81,000円 | 1,026円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。