ヴィークレア和合
静岡県浜松市中央区和合町220-496 | 築21年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2024年は20.7万/㎡へ、11年間で22.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
23.6〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.360
補正係数 ×1.360
代表面積 78.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均2,135万円です。4LDKが最も高く平均2,174万円、2LDKは平均2,135万円です。
2LDK
2,135万
5件
4LDK
2,174万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,135万 | 1,530万 | 2,493万 |
| 4LDK | 3件 | 2,174万 | 1,990万 | 2,351万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区和合町220-496 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 78.16m² ～ 102.43m² |
| 分譲会社 | 日新不動産 |
| 施工会社 | 藤城建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
和合住宅入口バス停駅
🚉
徒歩43分
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークレア和合 | 2005 | 14戸 | 21.3万 | 1,990万 |
| コナビック和合 | 1990 | 4戸 | 9.1万 | 2,100万 |
| ダイヤモンドスクエアツインタワーズ浜松Ｂ | 1993 | 116戸 | - | - |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.1万 | 21.3万 |
| 2LDK | 26.6万 | 23.9万 | 19.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.25万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.29万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.58万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.91万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.15万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.96万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.96万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。