エクセレントプラザ沼津
静岡県沼津市旭町31-1 | 築37年 | 36戸
推定相場
エクセレントプラザ沼津
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.3万円。周辺エリア平均（14.4万円）より15.0%低く、沼津市全体の平均（19.3万円）より36.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2026年は12.3万/㎡へ、13年間で6.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
12.6〜17.1万円/㎡
市区町村ベースライン
21.9万円/㎡
補正係数 ×0.677
代表面積 66.82㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 288件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均650万円です。2LDKが最も高く平均689万円、3LDKは平均650万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 651万 | 651万 | 651万 |
| 2LDK | 2件 | 689万 | 671万 | 707万 |
| 3LDK | 5件 | 650万 | 592万 | 750万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市旭町31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 61.17m² ～ 66.82m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 柴田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立第二小学校
中学校
沼津市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントプラザ沼津 | 1989 | 36戸 | 12.3万 | 750万 |
| エンゼルハイム旭町 | 1988 | 16戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| 旭町シティープラザ | 1985 | 22戸 | 13.9万 | 880万 |
| サーラシティ千本 | 1987 | 15戸 | - | - |
| メゾングランツ沼津浅間 | 2011 | 95戸 | 33.2万 | 2,800万 |
| モンシャトー沼津千本 | 1988 | 19戸 | 13.3万 | 790万 |
| プレステージ末広 | 2000 | 54戸 | 25.6万 | 1,690万 |
| シャリエ沼津御成橋 | 2010 | 80戸 | 47.4万 | 3,280万 |
| エンゼルハイム常盤町 | 1990 | 26戸 | 13.3万 | 890万 |
| アイリス常盤 | 1989 | 18戸 | 4.1万 | 390万 |
| シティパル末広 | 1987 | 17戸 | 13.2万 | 980万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.1万 | 10.5万 | - | - | 10.4万 | 10.4万 | - | 12.3万 |
| 2LDK | - | - | 8.9万 | 12.9万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 780万 | 11.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 780万 | 11.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 640万 | 10.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 640万 | 10.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 680万 | 10.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 595万 | 8.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。