シティパル末広
静岡県沼津市末広町15 | 築39年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2022年は13.2万/㎡へ、9年間で19.3%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
17.0〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 71.74㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 279件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均772万円です。4LDKが最も高く平均1,167万円、3LDKは平均772万円です。
3LDK
772万
5件
4LDK
1,167万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 772万 | 679万 | 957万 |
| 4LDK | 4件 | 1,167万 | 850万 | 1,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.2万円で、4-7階（11.8万円）と比べて5.4万円（+45.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
11.8万/㎡
8階以上
6件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市末広町15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 66.12m² ～ 74.38m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立第一小学校
中学校
沼津市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパル末広 | 1987 | 17戸 | 13.2万 | 980万 |
| プレセリエ西条町 | 2002 | 16戸 | 26.4万 | 2,180万 |
| プレステージ末広 | 2000 | 54戸 | 25.6万 | 1,690万 |
| ダイアパレス西条 | 1989 | 29戸 | 16.9万 | 1,100万 |
| コーポレイティブハウス83 | 1983 | 7戸 | - | - |
| メゾングランツ沼津白銀 | 2006 | 36戸 | 43.2万 | 2,980万 |
| ファインスクェア沼津町方町 | 2008 | 31戸 | 31.0万 | 2,198万 |
| リブゼ沼津クレファミーユ | 2008 | 30戸 | - | - |
| コンドミニアム大手町 | 1989 | 12戸 | 7.5万 | 450万 |
| メゾングランツ沼津浅間 | 2011 | 95戸 | 33.2万 | 2,800万 |
| ベルメゾン沼津錦町 | 2000 | 34戸 | 22.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 12.4万 | 11.2万 | 13.2万 |
| 4LDK | - | 20.6万 | 19.2万 | 13.3万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.24万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。