ファインスクェア沼津町方町
静岡県沼津市町方町99-1 | 築18年 | 31戸
推定相場
ファインスクェア沼津町方町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（31.0万円）を0.0%上回って、沼津市全体の平均（19.3万円）を60.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2020年は31万/㎡へ、7年間で13.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,935万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,132万円、4LDKは平均1,924万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,132万 | 1,968万 | 2,296万 |
| 3LDK | 5件 | 1,935万 | 1,513万 | 2,798万 |
| 4LDK | 2件 | 1,924万 | 1,776万 | 2,072万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（27.3万円）と比べて2.2万円（+8.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市町方町99-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 70.90m² ～ 78.79m² |
| 分譲会社 | 新日本住建 |
| 施工会社 | 佐藤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立第一小学校
中学校
沼津市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインスクェア沼津町方町 | 2008 | 31戸 | 31.0万 | 2,198万 |
| リブゼ沼津クレファミーユ | 2008 | 30戸 | - | - |
| コーポレイティブハウス83 | 1983 | 7戸 | - | - |
| コンドミニアム大手町 | 1989 | 12戸 | 7.5万 | 450万 |
| ナティ沼津 | 1997 | 72戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| プレステージ末広 | 2000 | 54戸 | 25.6万 | 1,690万 |
| ダイアパレス西条 | 1989 | 29戸 | 16.9万 | 1,100万 |
| シャリエ沼津御成橋 | 2010 | 80戸 | 47.4万 | 3,280万 |
| プレセリエ西条町 | 2002 | 16戸 | 26.4万 | 2,180万 |
| ウィスティリア大手町シティファースト | 2006 | 66戸 | 29.7万 | 2,680万 |
| シティパル末広 | 1987 | 17戸 | 13.2万 | 980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.2万 | 35.0万 | 31.0万 |
| 4LDK | 27.3万 | 27.3万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 31.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 27.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,060万 | 28.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。