大池の一戸建て相場
静岡県掛川市大池 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県掛川市大池の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約41件、前年比+0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,805万円。木造（1,896万円）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,805万
軽量鉄骨造
8件
2,108万
木造
22件
1,896万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
657万
80〜100㎡
4件
1,039万
100〜120㎡
11件
2,358万
120〜150㎡
12件
2,749万
150㎡以上
9件
3,710万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,338万
4〜6m
11件
1,736万
6〜8m
18件
2,778万
8m以上
8件
2,212万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
2,869万円
取引実績
41件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
16万
'08'11'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
195㎡〜
16.4万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2024年第2四半期
6,400万円
290㎡〜
22.1万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
175㎡〜
18.9万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
240㎡〜
15.0万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
240㎡〜
15.0万/㎡
2024年第1四半期
6,300万円
1000㎡〜
6.3万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
2023年第3四半期
170万円
140㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の一戸建てマップ
掛川市内のエリアランキング
大池は掛川市内9地区中2位（上位78%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の緑ケ丘とは13%の差。