神山の一戸建て相場
静岡県御殿場市神山 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県御殿場市神山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,676万円。木造（2,582万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,676万
軽量鉄骨造
5件
3,047万
木造
20件
2,582万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
668万
80〜100㎡
4件
2,498万
100〜120㎡
5件
3,268万
120〜150㎡
8件
3,154万
150㎡以上
10件
4,146万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,375万
6〜8m
14件
4,104万
8m以上
3件
2,071万
平均㎡単価
9.0万/㎡
平均価格
2,597万円
取引実績
31件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
5万
'08'10'13'15'17'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
300万円
130㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
130㎡〜
8.5万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
480㎡〜
2.5万/㎡
2022年第1四半期
3,900万円
230㎡〜
17.0万/㎡
2021年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2021年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2021年第3四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2019年第4四半期
350万円
280㎡〜
1.3万/㎡
2018年第3四半期
490万円
170㎡〜
2.9万/㎡
2018年第2四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-797人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,338 | - |
| 2017 | 89,073 | - |
| 2019 | 88,252 | -548 |
| 2021 | 86,778 | -472 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
| 2024 | 83,487 | -541 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の一戸建てマップ
御殿場市内のエリアランキング
神山は御殿場市内14地区中14位（上位0%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の茱萸沢とは12%の差。