茱萸沢の一戸建て相場
静岡県御殿場市茱萸沢 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県御殿場市茱萸沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,559万円。木造（3,428万円）との差は383%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,559万
鉄骨造
5件
4,269万
木造
23件
3,428万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,276万
80〜100㎡
3件
1,511万
100〜120㎡
6件
4,699万
120〜150㎡
9件
3,069万
150㎡以上
13件
7,503万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,814万
4〜6m
15件
5,100万
6〜8m
10件
6,160万
8m以上
8件
2,894万
平均㎡単価
10.1万/㎡
平均価格
3,828万円
取引実績
36件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
14万
'08'10'13'15'17'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
17
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,800万円
230㎡〜
20.9万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
550㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
12,000万円
1100㎡〜
10.9万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
2023年第3四半期
600万円
270㎡〜
2.2万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
165㎡〜
24.8万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
440㎡〜
7.3万/㎡
2022年第1四半期
4,000万円
690㎡〜
5.8万/㎡
2021年第1四半期
1,000万円
490㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-797人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,338 | - |
| 2017 | 89,073 | - |
| 2019 | 88,252 | -548 |
| 2021 | 86,778 | -472 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
| 2024 | 83,487 | -541 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の一戸建てマップ
御殿場市内のエリアランキング
茱萸沢は御殿場市内14地区中13位（上位7%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の竈とは6%の差。
茱萸沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市茱萸沢字林頭１００６番９ | 5.2万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 御殿場 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）