横井の土地相場
静岡県島田市横井 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市横井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約65件、前年比+64.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,835円高くなります。
4m未満
8件
14万/坪
4〜6m
27件
16万/坪
6〜8m
20件
16万/坪
8m以上
8件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ長方形
20件
18万/坪
長方形
22件
16万/坪
ほぼ正方形
4件
16万/坪
ほぼ台形
6件
15万/坪
不整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
5件
19万/坪
南
22件
17万/坪
北
15件
17万/坪
西
12件
15万/坪
北西
3件
10万/坪
北東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▲64.1%
平均価格
1,706万円
取引実績
65件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪15万円へ、17年間で46.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
233坪〜（770㎡〜）
6.9万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
175坪〜（580㎡〜）
10.3万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
163坪〜（540㎡〜）
9.8万/坪
2023年第3四半期
530万円
53坪〜（175㎡〜）
10.0万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
106坪〜（350㎡〜）
21.7万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
484坪〜（1600㎡〜）
4.3万/坪
2021年第3四半期
780万円
48坪〜（160㎡〜）
16.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,441 | - |
| 2017 | 99,247 | - |
| 2019 | 98,282 | +101 |
| 2021 | 97,028 | -54 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
| 2024 | 94,747 | -199 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
横井は島田市内24地区中5位（上位79%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の中河町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）