向島町の土地相場
静岡県島田市向島町 | 56件の成約データ
静岡県島田市向島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,061円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
17件
17万/坪
6〜8m
15件
16万/坪
8m以上
14件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ台形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
19件
15万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
台形
5件
13万/坪
長方形
11件
12万/坪
不整形
14件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
東
7件
18万/坪
南
14件
16万/坪
西
3件
16万/坪
南西
9件
13万/坪
北東
3件
13万/坪
北
13件
11万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
17.7万/坪
5.4万/㎡
平均価格
1,224万円
取引実績
56件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2024年は坪16万円へ、15年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600万円
169坪〜（560㎡〜）
9.4万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第3四半期
110万円
18坪〜（60㎡〜）
6.1万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2024年第1四半期
180万円
57坪〜（190㎡〜）
3.1万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
254坪〜（840㎡〜）
7.1万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
215坪〜（710㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,441 | - |
| 2017 | 99,247 | - |
| 2019 | 98,282 | +101 |
| 2021 | 97,028 | -54 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
| 2024 | 94,747 | -199 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
向島町は島田市内24地区中8位（上位67%）。
坪単価17.7万/坪。
1つ上の東町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）