南の土地相場
静岡県島田市南 | 32件の成約データ
静岡県島田市南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.7万円（成約32件、前年比+34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が26,616円高くなります。
4m未満
3件
18万/坪
4〜6m
20件
15万/坪
6〜8m
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
5件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
不整形
11件
15万/坪
長方形
10件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
4件
18万/坪
南
11件
17万/坪
北
6件
16万/坪
西
10件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
19.7万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▲34.5%
平均価格
1,571万円
取引実績
32件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪22万円へ、17年間で11.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
188坪〜（620㎡〜）
24.0万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
136坪〜（450㎡〜）
10.3万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2024年第2四半期
440万円
39坪〜（130㎡〜）
11.2万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
121坪〜（400㎡〜）
24.0万/坪
2023年第2四半期
360万円
32坪〜（105㎡〜）
11.3万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2021年第4四半期
750万円
39坪〜（130㎡〜）
19.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,441 | - |
| 2017 | 99,247 | - |
| 2019 | 98,282 | +101 |
| 2021 | 97,028 | -54 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
| 2024 | 94,747 | -199 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
南は島田市内24地区中6位（上位75%）。
坪単価19.7万/坪。
1つ上の横井とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）