水戸島のマンション相場
静岡県富士市水戸島 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県富士市水戸島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約47件、前年比-0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価9.3万円に対し、築35年は9.4万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
9.3万/㎡
築20年
7件
9.5万/㎡
築25年
6件
7.8万/㎡
築30年
22件
6.4万/㎡
築35年
7件
9.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は536万円。
３ＬＤＫ
26件
580万円
４ＬＤＫ
14件
687万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
510万円
２ＬＤＫ
2件
536万円
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
854万円
取引実績
47件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.4万円から2026年は㎡11.6万円へ、18年間で19.4%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
803万円
26件
４ＬＤＫ
1,021万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
615万円
2件
２ＬＤＫ
575万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
960万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2026年第1四半期
880万円
70㎡〜
12.6万/㎡
2025年第3四半期
700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
980万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第4四半期
730万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第4四半期
730万円
築未改装年・
80㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
850万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水戸島のマンション一覧（2棟）
取引データのないマンション（1棟）
水戸島には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エンゼルハイム富士2番館
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市のマンションマップ
富士市内のエリアランキング
水戸島は富士市内5地区中5位（上位0%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の水戸島本町とは34%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
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10.7万
水戸島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市水戸島元町３３番 | 9.5万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 富士 230m |
| 富士市水戸島１丁目２６番７ | 8.3万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 富士 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）