エンゼルハイム伝法
静岡県富士市伝法2401-2 | 築33年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2025年は11.6万/㎡へ、12年間で25.4%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2018年には62,000円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.2万円/㎡
レンジ
7.7〜12.8万円/㎡
市区町村ベースライン 18.1万円/㎡
補正係数 ×0.564
補正係数 ×0.564
代表面積 63.55㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・38件）で、平均634万円です。3LDKが最も高く平均634万円、3DKは平均487万円です。
2LDK
549万
10件
3DK
487万
2件
3LDK
634万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 549万 | 320万 | 884万 |
| 3DK | 2件 | 487万 | 365万 | 609万 |
| 3LDK | 38件 | 634万 | 320万 | 913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.6万円で、1-5階（14.3万円）と比べて3.3万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
43件
14.3万/㎡
6-10階
7件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県富士市伝法2401-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 50.71m² ～ 67.20m² |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
吉原本町駅
岳南鉄道線
学区情報
小学校
富士市小学校・中学校学区
中学校
富士市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム伝法 | 1993 | 60戸 | 11.9万 | 799万 |
| ナイスアーバン富士東館 | 1995 | 55戸 | 20.6万 | 1,380万 |
| ハイコーポ石坂 | 1993 | 44戸 | 16.1万 | 1,090万 |
| ナイスアーバン富士南館 | 1996 | 38戸 | - | - |
| プライムステージ瓜島 | 1997 | 30戸 | 18.7万 | 1,400万 |
| エンゼルハイム吉原 | 1993 | 190戸 | 13.4万 | 980万 |
| ハイコーポ吉原 | 1985 | 34戸 | 10.6万 | 900万 |
| マンションペガサス広見 | 1974 | 39戸 | 9.1万 | 450万 |
| アーバンシティ富士中央町 | 2004 | 58戸 | 25.6万 | 2,130万 |
| エンブルアルビオ富士中央 | 2026 | 83戸 | - | - |
| サーパス永田町 | 2005 | 39戸 | 24.0万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 649万円 | 63.55㎡ | 10.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.3万 | 12.8万 | 14.8万 | - | 17.3万 | 18.1万 | 17.5万 | 12.3万 |
| 2LDK | - | 12.3万 | 18.7万 | 23.6万 | 13.6万 | 11.8万 | - | 11.1万 |
| 3DK | - | - | - | - | 16.7万 | - | - | 10.0万 |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 799万 | 11.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 20.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,297万 | 20.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 16.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,297万 | 20.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,368万 | 23.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 9.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.48万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額65,500円。3LDKなら月額69,000円が相場です。
2LDK
59,000〜69,000円
65,500円
3LDK
69,000〜69,000円
69,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 928円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。