ナイスアーバン富士
静岡県富士市国久保2丁目11-16 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたナイスアーバン富士全体の相場です（成約 19件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2026年は17万/㎡へ、13年間で3.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.2万円/㎡
レンジ
7.7〜12.8万円/㎡
市区町村ベースライン 18.1万円/㎡
補正係数 ×0.564
補正係数 ×0.564
代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均829万円です。2SLDKが最も高く平均844万円、３ＬＤＫは平均705万円です。
３ＬＤＫ
705万
3件
2SLDK
844万
5件
3LDK
829万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 705万 | 410万 | 960万 |
| 2SLDK | 5件 | 844万 | 616万 | 1,071万 |
| 3LDK | 14件 | 829万 | 610万 | 1,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（16.5万円）と比べて1.0万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
10件
16.5万/㎡
4-7階
9件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県富士市国久保2丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 63.31m² ～ 67.41m² |
| 分譲会社 | ナイス日栄 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ナイスアーバン富士は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 19件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ナイスアーバン富士 |
1995年 | 6階建 | 55戸 | 3件 | 18.46万 | - | - |
| 東館 | 1995年 | 6階建 | 55戸 | 16件 | 16.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
吉原本町駅
岳南鉄道線
学区情報
小学校
富士市小学校・中学校学区
中学校
富士市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン富士 | 1995 | 55戸 | 20.6万 | 1,380万 |
| ナイスアーバン富士南館 | 1996 | 38戸 | - | - |
| ハイコーポ石坂 | 1993 | 44戸 | 16.1万 | 1,090万 |
| エンゼルハイム伝法 | 1993 | 60戸 | 11.9万 | 799万 |
| ハイコーポ吉原 | 1985 | 34戸 | 10.6万 | 900万 |
| エンゼルハイム吉原 | 1993 | 190戸 | 13.4万 | 980万 |
| アーバンシティ富士中央町 | 2004 | 58戸 | 25.6万 | 2,130万 |
| ダイアパレス富士吉原 | 1992 | 80戸 | 8.4万 | 200万 |
| サンライズ富士 | 1979 | 16戸 | 8.9万 | 297万 |
| マンションペガサス広見 | 1974 | 39戸 | 9.1万 | 450万 |
| プライムステージ瓜島 | 1997 | 30戸 | 18.7万 | 1,400万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.4万 | 17.2万 | - | 20.0万 | 16.9万 | - | 18.5万 | 17.0万 |
| 2SLDK | - | - | 15.4万 | 15.4万 | - | 20.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 970万 | 15.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.64万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。