エストシエル富士

静岡県富士市横割本町7-20 | 築14年 | 54戸

推定相場

エストシエル富士

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2022年は32.6万/㎡へ、9年間で15.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

3LDK

11件

3,631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,631万	2,623万	4,741万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、4-7階（30.4万円）と比べて6.4万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

30.4万/㎡

6件

8階以上

36.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	静岡県富士市横割本町7-20
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	54戸
専有面積	70.60m² ～ 88.50m²
分譲会社	ザ・トーカイ
施工会社	日本国土開発
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

富士駅

JR身延線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩2分

学区情報

小学校

富士市小学校・中学校学区

中学校

富士市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エストシエル富士	2012	54戸	32.6万	2,300万
アクシスコート富士本町	2003	21戸	20.8万	1,780万
ディアステージ富士シティレジデンス	2010	130戸	31.7万	2,480万
アーバンシティ富士ステーションコート	2006	70戸	29.1万	2,580万
ダイアパレスステーションサイド富士	1992	90戸	19.4万	630万
プライムステージ横割	2000	40戸	21.1万	1,650万
サンコーポ若草	1981	17戸	9.2万	300万
プライムステージ平垣３号	1995	-	10.7万	800万
フジパレス	1972	50戸	16.8万	850万
マンション元町	1986	47戸	12.2万	730万
財形第７富士平垣マンション	1979	68戸	9.8万	498万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2021	2022
3LDK	38.4万	31.5万	29.8万	29.3万	-	34.4万	32.6万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.58万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.44万/㎡
2018年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,300万	32.58万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.29万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,498万	28.23万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.29万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,590万	29.27万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,790万	31.53万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.65万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.93万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.21万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。