パルメドー森島
静岡県富士市森島563 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.6万/㎡から2024年は6.3万/㎡へ、9年間で17.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
16.2〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 18.5万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 78.58㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
649万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 649万 | 501万 | 889万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
8.2万/㎡
3階以上
4件
6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県富士市森島563 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 75.30m² ～ 79.63m² |
| 施工会社 | 平和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
新富士駅
東海道新幹線 / JR根室本線(新得～釧路)
学区情報
小学校
富士市小学校・中学校学区
中学校
富士市立富士南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルメドー森島 | 1996 | 24戸 | 6.3万 | 498万 |
| ダイアパレスステーションサイド富士 | 1992 | 90戸 | 19.4万 | 630万 |
| ディアステージ富士シティレジデンス | 2010 | 130戸 | 31.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.6万 | 6.8万 | 6.2万 | 7.4万 | 7.8万 | 10.4万 | 6.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。