山宮の一戸建て相場
静岡県富士宮市山宮 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県富士宮市山宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約64件、前年比+62.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,475万円。木造（1,436万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,475万
軽量鉄骨造
6件
1,965万
木造
55件
1,436万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,719万
80〜100㎡
11件
1,118万
100〜120㎡
24件
1,488万
120〜150㎡
12件
1,388万
150㎡以上
8件
2,424万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
936万
4〜6m
31件
1,736万
6〜8m
16件
1,361万
8m以上
7件
1,889万
平均㎡単価
4.7万/㎡
前年比 ▲62.0%
平均価格
1,453万円
取引実績
64件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
4件
５ＬＤＫ
2,250万円
2件
２ＬＤＫ
1,500万円
2件
５ＤＫ
700万円
1件
４ＤＫ
340万円
1件
３ＬＤＫ
550万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
300㎡〜
・２ＬＤＫ
5.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
7.6万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
330㎡〜
6.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
330㎡〜
6.4万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
240㎡〜
8.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第3四半期
290万円
145㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,526 | - |
| 2017 | 133,641 | - |
| 2019 | 132,299 | -281 |
| 2021 | 130,153 | -216 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
| 2024 | 126,857 | -545 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
山宮は富士宮市内14地区中14位（上位0%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上の外神とは31%の差。
山宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市山宮字長穴２２３０番１外 | 2.1万/㎡ | - | 工場 | 富士宮 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）