柏久保の一戸建て相場
静岡県伊豆市柏久保 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,662。軽量鉄骨造（501）との差は630%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,662
木造
17件
1,313
軽量鉄骨造
3件
501
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,336
100〜120㎡
6件
1,363
120〜150㎡
8件
878
150㎡以上
8件
3,370
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,350
4〜6m
8件
1,144
6〜8m
9件
1,621
8m以上
7件
3,099
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼82.3%
平均価格
2,115
取引実績
28件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
3万
'08'09'10'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.7
2025年第4四半期
700円
260㎡〜
2.7
2024年第2四半期
4,600円
300㎡〜
15.3
2023年第2四半期
400円
230㎡〜
1.7
2023年第2四半期
200円
175㎡〜
1.1
2022年第2四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2022年第1四半期
690円
360㎡〜
1.9
2022年第1四半期
8,000円
530㎡〜
15.1
2021年第4四半期
650円
175㎡〜
3.7
2020年第4四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率33%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,958 | - |
| 2016 | 31,842 | - |
| 2018 | 30,952 | -82 |
| 2020 | 29,784 | -217 |
| 2022 | 28,872 | +23 |
| 2023 | 28,271 | -125 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 33%（2018年: 35.8% → 改善）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-50.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆市の一戸建てマップ
伊豆市内のエリアランキング
柏久保は伊豆市内14地区中2位（上位86%）。
単価8.6。
1つ上の牧之郷とは36%の差。
柏久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆市柏久保字大仙１２１４番 | 5.5/㎡ | -2.0% | 住宅 | 修善寺 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）