土肥の一戸建て相場
静岡県伊豆市土肥 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県伊豆市土肥の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約20件、前年比+18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,209。木造（549）との差は303%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,209
木造
14件
549
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
961
120〜150㎡
4件
382
150㎡以上
7件
1,305
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大264%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
767
4〜6m
7件
365
8m以上
8件
1,329
平均㎡単価
3.9
前年比 ▲18.9%
平均価格
787
取引実績
20件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
2万
'08'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
330円
155㎡〜
2.1
2024年第4四半期
350円
190㎡〜
1.8
2024年第3四半期
200円
115㎡〜
1.7
2023年第3四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2022年第1四半期
400円
250㎡〜
1.6
2021年第4四半期
450円
105㎡〜
4.3
2021年第1四半期
550円
370㎡〜
1.5
2020年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2020年第2四半期
600円
95㎡〜
6.3
2018年第2四半期
630円
200㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率33%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,958 | - |
| 2016 | 31,842 | - |
| 2018 | 30,952 | -82 |
| 2020 | 29,784 | -217 |
| 2022 | 28,872 | +23 |
| 2023 | 28,271 | -125 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 33%（2018年: 35.8% → 改善）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-50.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆市の一戸建てマップ
伊豆市内のエリアランキング
土肥は伊豆市内14地区中4位（上位71%）。
単価3.9。
1つ上の修善寺とは64%の差。
土肥の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。