八幡野の一戸建て相場
静岡県伊東市八幡野 | 772件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県伊東市八幡野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約772件、前年比-9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,503万円。木造（1,567万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
53件
2,503万
鉄骨造
7件
2,344万
軽量鉄骨造
20件
1,983万
ＲＣ、木造
5件
1,668万
ＳＲＣ
5件
1,667万
木造
649件
1,567万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
111件
918万
80〜100㎡
135件
1,178万
100〜120㎡
189件
1,569万
120〜150㎡
156件
1,698万
150㎡以上
164件
2,521万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
1,662万
4〜6m
502件
1,546万
6〜8m
172件
1,731万
8m以上
67件
2,152万
平均㎡単価
3.5万/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
1,832万円
取引実績
772件
平均面積
554㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万5万4万3万2万
4万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
660㎡〜
2.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
350㎡〜
6.6万/㎡
2026年第1四半期
600万円
400㎡〜
1.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
250㎡〜
6.8万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
410㎡〜
2.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
520㎡〜
5.2万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
380㎡〜
8.9万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
530㎡〜
5.5万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
165㎡〜
6.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
710㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,473 | - |
| 2017 | 69,990 | - |
| 2019 | 68,487 | -20 |
| 2021 | 67,074 | +266 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
| 2024 | 64,438 | -89 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の一戸建てマップ
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八幡野は伊東市内14地区中10位（上位29%）。
単価3.5万/㎡。
1つ上の荻とは1%の差。