宇佐美の一戸建て相場
静岡県伊東市宇佐美 | 340件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県伊東市宇佐美の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約340件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,813万円。木造（948万円）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
2,813万
軽量鉄骨造
15件
1,643万
鉄骨造
7件
1,467万
ＲＣ、木造
7件
1,279万
木造
276件
948万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
82件
528万
80〜100㎡
67件
811万
100〜120㎡
85件
1,154万
120〜150㎡
44件
1,081万
150㎡以上
44件
1,973万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
858万
4〜6m
173件
961万
6〜8m
92件
1,186万
8m以上
39件
1,432万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
1,214万円
取引実績
340件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
4万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
230㎡〜
3.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
100㎡〜
20.0万/㎡
2026年第1四半期
590万円
150㎡〜
3.9万/㎡
2025年第4四半期
330万円
310㎡〜
1.1万/㎡
2025年第4四半期
540万円
590㎡〜
0.9万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
580㎡〜
2.2万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
450㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
350万円
330㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
650万円
120㎡〜
5.4万/㎡
2025年第2四半期
280万円
145㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,473 | - |
| 2017 | 69,990 | - |
| 2019 | 68,487 | -20 |
| 2021 | 67,074 | +266 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
| 2024 | 64,438 | -89 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の一戸建てマップ
伊東市内のエリアランキング
宇佐美は伊東市内14地区中7位（上位50%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の岡とは10%の差。
宇佐美周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊東市宇佐美字芝原１９７１番４ | 6.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 宇佐美 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）