富戸の一戸建て相場
静岡県伊東市富戸 | 792件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県伊東市富戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約792件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均1,957万円。軽量鉄骨造（1,322万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
15件
1,957万
鉄骨造
19件
1,914万
ＲＣ
35件
1,882万
木造
643件
1,357万
軽量鉄骨造
26件
1,322万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
162件
862万
80〜100㎡
152件
1,129万
100〜120㎡
196件
1,367万
120〜150㎡
134件
1,659万
150㎡以上
135件
2,157万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
1,078万
4〜6m
584件
1,381万
6〜8m
123件
1,561万
8m以上
51件
1,639万
平均㎡単価
3.6万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
1,624万円
取引実績
792件
平均面積
481㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万5万4万3万2万
5万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
550㎡〜
4.5万/㎡
2026年第1四半期
900万円
610㎡〜
1.5万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
700㎡〜
4.1万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
540㎡〜
8.5万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
970㎡〜
3.6万/㎡
2026年第1四半期
750万円
410㎡〜
1.8万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
290㎡〜
4.8万/㎡
2026年第1四半期
400万円
320㎡〜
1.3万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
400㎡〜
2.8万/㎡
2026年第1四半期
450万円
500㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,473 | - |
| 2017 | 69,990 | - |
| 2019 | 68,487 | -20 |
| 2021 | 67,074 | +266 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
| 2024 | 64,438 | -89 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の一戸建てマップ
伊東市内のエリアランキング
富戸は伊東市内14地区中8位（上位43%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の宇佐美とは27%の差。