大原の一戸建て相場
静岡県伊東市大原 | 34件の成約データ
静岡県伊東市大原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約34件、前年比-35.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
981万
80〜100㎡
4件
729万
100〜120㎡
10件
2,260万
120〜150㎡
3件
980万
150㎡以上
7件
2,929万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,265万
6〜8m
17件
1,639万
8m以上
4件
2,020万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▼35.1%
平均価格
2,041万円
取引実績
34件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
5万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
26
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830万円
160㎡〜
5.2万/㎡
2025年第4四半期
950万円
330㎡〜
2.9万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2024年第2四半期
350万円
110㎡〜
3.2万/㎡
2023年第4四半期
900万円
230㎡〜
3.9万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
120㎡〜
12.5万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
290㎡〜
6.2万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
290㎡〜
6.2万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
160㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,473 | - |
| 2017 | 69,990 | - |
| 2019 | 68,487 | -20 |
| 2021 | 67,074 | +266 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
| 2024 | 64,438 | -89 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の一戸建てマップ
伊東市内のエリアランキング
大原は伊東市内14地区中1位（上位93%）。
単価8.2万/㎡。
大原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊東市大原３丁目１２７番 | 5.9万/㎡ | - | 住宅 | 伊東 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）